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A charming green oasis only 15 km from Rome (Giustiniana) is for sale, a luxury Villa with garden and swimming pool

 

The area of the real estate still maintains all its charm, surrounded by nature and its rich and original fauna despite the fact that the center of Rome is only 15 km away!

The owners have created a real paradise peaceful and a vital place for plants and small local animals coming to visit including  100 olive trees and many roses from the botanical garden. The Villa is an invitation to life.

For sale is this unique property surrounded by just under three hectares of land. Originating in 17th century it was rebuilt in 1927 due to a redevelopment of a huge estate. In 1971 it was renovated with  materials of excellent quality, a timeless taste and in a very thoughtful and sophisticated style.

The sleeping area on the second floor, wisely separated from the living area, which covers the whole ground floor, has 9 beautiful rooms that serve as bedrooms, studies or/and living rooms. The whole Villa and additional buildings has many possibilities to be used in a very flexible way, as it was in the past for small, exclusive and elegant events. For instance many films, both for cinema and television, and scripts have been shot inside the Villa and the beautiful garden that surrounds it. Among them: Un Natale in Crociera, La Casa di Anna, I Cesaroni, Due Cuori e Un Delitto, Il Commissario Rex.

A covered veranda, large and representative lounges, a library, elegant dining room, all without being "too much" - a beautiful representation of a sophisticated lifestyle without exaggeration. - Simply immersed in nature, fulfilling the needs of living very close to Rome this estate is a perfect gem.

There is a garden that was treated in detail and awaits a lover of roses, peonies and plants in general and to enjoy it in summer there is also a swimming pool with solarium and pergola that offers shade.

Eventually you can still create space for more garages, two are already there,  or other annex using the volume of 2 silos.

For visits, please call +393331039333

The agency fee for the buyer is 3% plus VAT.

 

DE

Eine bezaubernde grüne Oase nur 15 km von Rom entfernt zu verkaufen, eine luxuriöse Villa mit Garten

 

Das Areal, in dem diese Immobilie ganz in der Nähe von Rom zu verkaufen ist, behält all seinen Charme, umgeben von Natur und seiner reichen und ursprünglichen Fauna. Trotz der Tatsache, dass das Zentrum von Rom nur 15 km entfernt ist, lebt man hier friedlich, im Grünen mit Garten, Swimmingpool und Olivenhai.

Die Eigentümer haben ein wahres Paradies geschaffen, friedlich und ein lebendiger Ort für Pflanzen und kleine lokale Tiere, die zu Besuch kommen, einschließlich 100 Olivenbäume und viele Rosen aus dem botanischen Garten. Die Villa ist eine Einladung zum Leben.

Zum Verkauf steht dieses einzigartige Anwesen, umgeben von knapp drei Hektar Land. Ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammend, wurde es 1927 im Zuge der Umgestaltung eines größeren Anwesens umgebaut. Im Jahr 1971 wurde es mit Materialien von hervorragender Qualität, einem zeitlosen guten Geschmack und in einem sehr durchdachten und anspruchsvollen Stil renoviert.

Der Schlafbereich im zweiten Stock, der klugerweise vom Wohnbereich, der sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, getrennt ist, verfügt über 9 schöne Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder/und Wohnzimmer dienen. Dazu gibt es insgesamt 7 Bäder bzw. WCs.

Die gesamte Villa und die Nebengebäude können sehr flexibel genutzt werden, so wie es in der Vergangenheit für kleine, exklusive und elegante Veranstaltungen der Fall war. So wurden in der Villa und dem schönen Garten, der sie umgibt, schon viele Filme und Szenen,  sowohl für Kino als auch für Fernsehen, gedreht. Darunter: “Un Natale in Crociera”,”La Casa di Anna”,”I Cesaroni”,”Due Cuori e Un Delitto”,”l Commissario Rex”.

Eine überdachte Veranda, große und repräsentative Salons, eine Bibliothek, ein eleganter Speisesaal, alles ohne "zuviel" zu sein - eine schöne Darstellung eines anspruchsvollen, gebildeten Lebensstils ohne Übertreibungen. - Einfach in die Natur eingebettet, die Bedürfnisse des Lebens in der Nähe von Rom erfüllend, ist dieses Anwesen ein perfektes Juwel.

Es gibt einen bis ins Detail im Laufe der letzten 40 Jahre geschaffenen Garten, der auf Liebhaber von Rosen, Pfingstrosen und Pflanzen im Allgemeinen wartet, und um ihn in allen Jahreszeiten zu genießen. Im Sommer wird auch der  Swimmingpool geöffnet, der mit Sonnenterrasse und Pergola, eine herrliche Relax Zone bietet und Erfrischung, Spaß und Erholung ermöglicht.

Schließlich könnten Sie noch Platz für weitere Garagen schaffen, zwei sind bereits vorhanden, oder andere kleine Gebäude bauen aus dem vorhandenen Volumen von 2 Silos.

Für Besuche, rufen Sie bitte +393331039333

Die Vermittlungsgebühr für den Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.

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